PLANOS DE PORMENOR DE QUARTEIRA NORTE E NORDESTE

I

D

E

O

G

R

A

M

A

1 9 9 5

A Câmara Municipal de Loulé abre concurso público para a elaboração de três Planos de Pormenor: um para Loulé e dois para Quarteira ( à data designados por PP de Quarteira Norte e PP de Quarteira Nordeste ). Concorremos aos três planos e nos três foi-nos atribuído o 3º Prémio.

WATERFRONT EXPO LISBOA 2007

Vai realizar-se nos próximos dias 2,3 e 4 de Outubro, a 5ª "WaterFront Expo", conferência internacional onde o desenvolvimento sustentável das frentes urbanas costeiras estará em análise, sendo apresentados casos de sucesso existentes bem como projectos em curso.

SUSTENTEMOS

L O U L É

Com vista à implementação da estratégia de desenvolvimento sustentável, encontra-se em fase de inquérito público o Regulamento do futuro Conselho Municipal de Estratégia de Sustentabilidade, um órgão dotado de independência e autonomia funcional, presidido pelo Presidente da Câmara.

D. L. Nº 380

O governo aprovou hoje a 5ª alteração ao DL 380, o tal do planeamento.
Alguns aspectos interessantes:
- o acompanhamento dos planos passa a integrar uma comissão consultiva onde também terão assento representantes dos interesses económicos, sociais, culturais e ambientais;
- curiosa a possibilidade de a partir de um plano de pormenor se poder passar directamente à operação de transformação fundiária sem ser necessária a operação de loteamento;
- atenção ainda aos mecanismos de perequação.

KARTING

V
A
L
E

J
U
D
E
U

1 9 9 8

Há alguns anos atrás, deu-se uma feliz coincidência: os proprietários de uns terrenos e um grupo de investidores estabeleceram uma parceira para construir um Kartódromo Internacional, sendo que à data, não existia nenhum no Algarve. PDM pr'aqui, PDM pr'áli...não estava previsto...vamos lá ver se é possível...o tempo passou, os investidores cansaram-se e os proprietários também. Ironia do destino: a revisão do PDM contemplou para o lugar a construção de um Kartódromo!!!... só que a feliz coincidência já era.

PORTUGAL -SB07

Nos próximos dias 12, 13 e 14 terá lugar em Lisboa, no Instituto Superior Técnico, um congresso internacional, para análise e discussão de uma matéria que a muitos deve interessar : "Construção Sustentável, Materiais e Práticas - um desafio para a Indústria no novo milénio".
Fica aqui o registo do site que lamentavelmente não tem versão em português.

LEI 60/2007 - ALTERAÇÃO AO D.L. 555

O Governo aprovou ontem a Lei 60/2007 que vem alterar o Decreto-Lei 555, mais conhecido por R.J.U.E..
São sempre bem-vindas medidas que conduzam à simplificação e transparência dos procedimentos...mas, já é tempo de termos de uma vez por todas um Regulamento mais estável, ainda mais sabendo-se que existe um projecto de revisão global, como aqui anunciámos.
Com regras sempre mutantes não é fácil jogar e muito menos explicar o jogo ao público que assiste e, com ar desconfiado, pensa: estes tipos disseram-me ontem uma coisa diferente!

PONTOS DE VISTA

2 D

3D

P.M.O.T.'s NA ERA DIGITAL

O Governo decretou hoje a obrigatoriedade de se proceder à transcrição digital georreferenciada dos planos municipais de ordenamento do território.

Terminou assim mais um anacronismo na obtenção e manuseamento de informação...e foi dado mais um passo para a desmontagem dos reininhos da " empatocracia ".

P.I.N. +

Porque os designados "custos de contexto" continuam a ser uma autêntica "via crucis" para quem quer investir, o Governo aprovou e foi hoje publicado no Diário da República um novo mecanismo para acelerar a classificação de Projectos de potencial Interesse Nacional com importância estratégica.
Ainda bem...e se alguns "empatocratas" forem para a prateleira ainda melhor!!!

F É R I A S

FESTAS DE VERÃO

M

O

N

S

A

R

A

Z

A composição do cartaz teve por base as memórias do local e as festas às quais se destinava. O recorte das muralhas da Vila, o grafismo peculiar das esculturas do Gil -em xisto preto- e na base uma composição que invoca o cromatismo das tapeçarias tradicionais.

Concurso Público internacional - 1º Prémio

PORQUE HOJE É (quase) SÁBADO -1

Na próxima Lua Nova, com máxima visibilidade à meia noite do dia 12 de Agosto, uma chuva de estrelas - as Perseidas - vai iluminar o firmamento. Sendo restos do cometa SWIFT-TUTTLE, foram descritas pela primeira vez por astrónomos chineses do século II.
Assim, é apontar os olhares para Perseus ( nordeste ), perto de Cassiopeia.

Bom fim-de-semana.

CENTRO HISTÓRICO DE LOULÉ

Foi ontem aprovado um Decreto que visa declarar como área crítica de recuperação e reconversão urbanística o centro histórico de Loulé, bem como conceder à Câmara Municipal o direito de preferência nas alienações entre particulares, de terrenos ou edifícios situados nesta área, pelo período de seis anos.
O município passa a dispôr de meios legais que possibilitam a reabilitação e renovação urbana daquela área e inverter o processo de degradação que se tem registado, tendo em vista revitalizar o centro da cidade e criar uma mais valia em termos turísticos.

CERTIFICAÇÃO ENERGÉTICA: AS TAXAS

Foi hoje publicada a portaria nº 835 / 2007, onde são fixadas as taxas correspondentes aos registos previstos no Sistema Nacional de Certificação Energética e de Qualidade do Ar Interior nos Edifícios.

- Habitação: 45 Euros / fracção + IVA;
- Serviços: 250 Euros / fracção + IVA.

Toca a pagar!!!

PROTAL II

Para o bem e para o mal, foi publicada hoje a RCM 102/2007 relativa ao Protal, aqui.

Bom proveito e bom fim de semana!

GOLFE DAS NAVALHAS

L

U

D

O

A Quinta das Navalhas localiza-se na zona do Ludo, inserida no Parque Natural da Ria Formosa. Em 2001 fomos contratados, fazendo equipa com o arquitecto paisagista Fausto Nascimento, para conceber um layout que previa apenas a construção de um campo de golfe e de um Hotel. No que se refere à gestão do processo, tínhamos como principais referências dois acontecimentos:

- estar aprovada uma ocupação que previa a construção de 100 lotes urbanos ( alvará 6/91 );

- até 2001, a principal ocupação existente consistia numa lixeira municipal, selada após avultados investimentos vindos, em parte, da União Europeia.

Assim, e ainda que com um alvará válido, os novos promotores alteraram radicalmente a filosofia de ocupação e, em vez de uma ocupação destruidora das potencialidades paisagísticas que o território oferece, pretendiam sim uma ocupação centrada na valorização ambiental por recuperação de um sem número de atributos ecológicos.

Até hoje... e depois digam que é fácil planear por cá!

LETRA F- Dicionário Prático de Termos Urbanísticos

Fábula
Tempo recreativo onde na narrativa os acontecimentos imaginários até parecem factos reais.
Do género: “vá descansado que o seu assunto está a ser devidamente tratado…só não sabemos quando“.

Facilidades
Bem etéreo, de natureza transacionável, livre de I.V.A e de outros impostos que são uma chatice.
Tem a sua génese na máxima: “Criar dificuldades para vender facilidades“.

F.A.N.A.N (“Frente de Ataque Nunca Arrear…Nunca“)
De natureza privada mas com fins não lucrativos, este movimento cívico uni-pessoal, dá-lhes na cabeça todos os dias: interessantes os “raids“ demolidores nas sessões públicas…

F.E.D. (… vulgo fedelho)
Fulano eticamente deficiente; anda de braço dado com o D.E.F.

F.E.F ( Fundo de Equilíbrio Financeiro )
Pensando bem, a malta até bem podia candidatar-se a uma verbazita por causa daquelas histórias dos papéis e mais papéis: custos de contexto dizem eles …pois …

Fiscalização

O almoço é a que horas ?

Fundamento técnico
Ora, ora … !!!

NAVEGANDO

Iniciamos hoje um novo espaço deste blogue, com a introdução de links a alguns sites que nos têm sido úteis, a vários níveis.
Os primeiros, em particular, pelo seu carácter quase enciclopédico: desde a matemática à geometria, passando pelas mais diversas áreas do conhecimento, estes sítios constituem desde há algum tempo dois grandes impulsionadores do desassossego criativo.
Outros, porque a beleza das imagens nos levam à descoberta de outros modos de entender a natureza e força do Poder Criativo.

Outros porque nos fazem falta para percorrer os labirintos da nossa burocracia.

URBANIZAÇÃO ATLÂNTIDA

Q
U
A
R
T
E
I
R
A

A n o s 80

Situa-se numa das mais nobres zonas da cidade, usufruindo de uma privilegiada localização sobre o mar. Constituída por um conjunto de 12 edifícios com cerca de 200 fogos e áreas comerciais, o empreendimento foi organizado em dois quarteirões, cada um conformando uma praça de uso público.

Projecto seleccionado para a 3ª Exposição Nacional de Arquitectura.

CAVALO LUSITANO

Com a criação da Fundação Alter Real, dá o Governo Português continuidade ao trabalho iniciado por D.João V, em 1748, para a preservação de um dos mais belos valores da nossa cultura e da nossa história: o Cavalo Lusitano.
Ainda bem: porque é único e é nosso.

A UTOPIA COMO MODO DE VIDA ou A TRISTEZA DE SER POBRE EM CASA RICA - Fausto Nascimento "dixit"

O Algarve, terra de paisagens ricas em cor e pobres de recursos tornou-se, a partir dos anos 70, na última fronteira dos empreendimentos turísticos europeus.
A população algarvia do litoral, ansiosa de observar a riqueza que estranhos arrancavam da sua terra, motivou-se para a transformação.
E o litoral algarvio transformou-se então naquilo que, bem ou mal, é agora uma poderosa máquina de produção de bens económicos, bens esses que foram distribuídos na maior parte pelos investidores que arriscaram montar a indústria turística que hoje conhecemos. Grande parte da população algarvia ficou no entanto arredada desta distribuição. Como solução, migrou do interior para o litoral e adaptou-se a prestar serviços à macro maquina turística litoral, ou então, resistiu, agarrou-se aos locais e terras interiores que são suas e esperou, ouviu promessas eleitorais de desenvolvimento e emprego e … desesperou.
Os cidadãos políticos comuns não são reconhecidos pelo povo como cumpridores de promessas, e os governos e poderes que os mesmos estruturam, legislam a pensar mais no bem-estar de uns, que de outros (diz o povo, longe da vista, longe do coração), e Lisboa é tão longe, tão longe, …
Planos de Desenvolvimento Regionais, Planos de Desenvolvimento Municipais, Planos de isto e daquilo, todos eles dizem que sim, que é agora que o interior algarvio vai deixar de ser o parente pobre e esquecido. Bom seria…
O Baixo Guadiana é um exemplo gritante da ineficácia das políticas de ordenamento territorial dos governos de Portugal. Potencialmente rico, romanos em tempos idos dele extraíram trigo, cobre e ouro, e no momento da globalização e da integração europeia é pobre e obrigado a sê-lo cada vez mais. Os legisladores da adesão à união europeia decidiram que o interior seria a reserva zoológica, florística e ambiental, a mostrar aos visitantes, devendo quem lá vive ser o actor passivo de um comédia de esquecimento e estupidificação em que o melhor seria esconderem-se para não destoarem das paisagens naturais que outros pretendem mostrar para deleite dos mesmos visitantes.
É triste a insensibilidade que as leis ambientais mostram pelos cidadãos. Rede Natura, Parques Naturais, Reservas Ecológicas, Reservas Agrícolas, Protecções a habitats, etc., protegem valores importantes, mas não protegem os homens e o seu bem-estar e deveriam fazê-lo. Falta bom senso na conciliação dos valores patrimoniais com os valores humanos. Protegendo, pensando-se no homem, protege-se a natureza, pois ele é e sempre será, o seu principal actor. Prova de tal é o pouco que restam hoje das paisagens naturais onde o homem nunca exerceu qualquer actividade. Ganhando as populações para o desenvolvimento local, ganham-se os homens para a conservação dos valores naturais e patrimoniais em que sempre viveram. O Baixo Guadiana poderá ser um laboratório vivo de desenvolvimento sustentável (como é moda dizer-se).
Existe latente o perigo real, que os termos Biodiversidade, Reservas e Parques Naturais, Habitats Fauna e Flora não espelhem a importante imagem patrimonial que representam. E que os mesmos sejam entendidos pelos cidadãos pobres do interior como os carrascos do direito à riqueza, bem-estar e qualidade de vida que a constituição portuguesa diz ser de todos os cidadãos e não só de alguns.
Uma legislação confusa, mal estruturada e pouco adaptada à realidade das regiões, funciona ao contrário do que se pretende. É tempo de aparecer a coragem de corrigir leis ineficazes, deixando de promover desertificações e desigualdades sociais (mesmo que encobertas por boas intervenções). Talvez assim apareça a tal faísca primeira que dinamizará a economia regional e nacional para uma convergência com as outras economias do espaço da união europeia. Os senhores governantes, desta pobre república bem podiam meter as mãos na consciência e fazer com que as populações de Montinho, Azinhal, Guerreiros do rio, Alcoutim, Martinlongo, Almada de Ouro e todo o vale do Guadiana não percam a esperança de poderem um dia ser cidadãos europeus, (como hoje até dizem acontecer mesmo sabendo que não é verdade).

Por: Fausto Hidalgo do Nascimento (arquitecto paisagista)

AVILUDO

S
E
M
I
N
O

Anos 90

A construção de um novo edifício da empresa, levou à concepção do projecto de arquitectura, projecto de execução, desenho de mobiliário e acompanhamento de obra, habilitando as novas instalações das condições técnicas e de conforto necessárias a quem nelas trabalha e as visita.
O edifício é composto por um piso com recepção, escritórios administrativos, balneários para os funcionários e um supermercado. No piso superior situam-se os escritórios da administração e salas de apoio.

P.D.M.`s e Ruindades -2

O nº 3 do artigo 27º do PDM de Loulé e referente à edificabilidade nas designadas "Áreas de edificação dispersa a estruturar", estabelece, entre outras normas e parâmetros urbanísticos, o seguinte:
As edificações poderão ter uma área máxima de construção de 450 m2 e a área de implantação não deverá exceder 300 m2.
Quer isto dizer que, mesmo verificando todas as restantes regras, o direito de usufruir de uma casa térrea com 450 m2 está vedada, mesmo quando esta seja a volumetria mais adequada considerando as características morfológicas do terreno, caracterização paisagística da envolvente, integração da proposta arquitectónica considerando as pré-existências ou simplesmente a vontade de ter uma casa térrea … e se insistir na intenção, tenha paciência, só constrói 300 m2.

PARA A FRENTE É QUE É CAMINHO

(foto de Hermano Manuel Carvalho)

Fica a dúvida se a intenção era melhorar o acesso ao adro da capela ou, se o projectista do traçado da estrada se esqueceu de conhecer o local e confundiu, no levantamento topográfico, a capela com um qualquer galinheiro.

FUNCHAL

F
A
U
S
T
I
N
U
S

(fotografia de obra)

1 9 9 5

Projecto de execução de obra, desenho de mobiliário e equipamentos, de uma das sapatarias mais antigas do Funchal.

ALTERAÇÃO DO DECRETO LEI 555

(actualização de link)

Descobri por aqui esta proposta de revisão do Decreto-Lei 555/99, posteriormente alterado pelo Decreto-Lei 177/2001.
Lê-se no preâmbulo desta proposta de alteração que “ o Decreto-Lei 555/99 não foi capaz de introduzir a simplificação, celeridade e rigor adequados ao licenciamento”.
Estamos todos de acordo.
Lê-se ainda que as entidades licenciadoras vão dar uso às novas tecnologias de informação: nós já tínhamos de dar, eles andavam distraídos.
Ainda não li com detalhe esta nova proposta de alteração da lei, mas destaco três situações que se diz poder vir a ocorrer, designadamente:
- a criação da figura de “ gestor de processo “ que, entre outras funções, fica encarregue de verificar o cumprimento dos prazos, identificar os obstáculos ao normal desenrolar de cada procedimento e prestar informação aos interessados;
- a tramitação procedimental deve ser realizada com recurso a meios informáticos que permitam a desmaterialização do procedimento;
- no caso da autorização administrativa não há lugar à apreciação do projecto de arquitectura.

Façam bom proveito.

Análise da Ordem dos Arquitectos

NATUREZA E GEOMETRIA

FLUORITE SOBRE GALENA

A Geometria atrai o Homem desde os tempos mais ancestrais e esta atracção é o resultado de uma vontade, quase mágica, de tentar entender o Universo, através da medição.
Desde os tempos antigos, onde o compasso, o prumo e o esquadro permitiram a construção de pirâmides e catedrais, desde os tempos imemoriais que conduziram à construção do Templo de Salomão, até aos nossos dias, onde a mecânica quântica e os fractais nos permitem novos caminhos para a interpretação do Universo, é na Natureza que encontramos afinal todo o Saber Geométrico.
Ficamos gratos a Rick Green por nos ter autorizado a utilizar as suas fantásticas fotografias que nos permitem aceder um pouco mais à Magia da Natureza.

P.D.M´s e Ruindades -1

Estive a ler, de fio a pavio, o Regulamento de PDM de Alcoutim e, com espanto, verifiquei que não se encontra uma única alusão ao Rio Guadiana…parece que não existe!
É isto planeamento e mais sustentabilidade e mais não sei do quê???
Com um PDM assim não admira que o Dr. Francisco Amaral dê em doido…

e nós também!

INSPIRADOR

Buster Keaton -actor (1895-1966)

Inspira ou não inspira?

HEXAHEDRON FRACTAL : Stage-6 Menger Sponge

Imagem autorizada pelo autor Paul Bourke

Se nas escolas se brincasse mais com formas, cores e sons,
Se as nossas crianças desenhassem mais,
Se a arquitectura, a pintura, a escultura, a música fizessem parte do nosso quotidiano,
Se o pensamento poético nos acompanhasse no dia-a-dia,
Se tudo isto e muito mais acontecesse decerto que as nossas cidades seriam muito mais perfeitas…e nós também.

SOLSTÍCIO DE VERÃO

21 de Junho

A noite mais curta

O dia mais longo do ano

VALE FORMOSO

M

O

R

A

D

I

A

2 0 0 2

Planta do rés do chão

É composta também por cave, 1º andar e jardim com piscina

RESTAURAÇÃO E BEBIDAS

O Fado

José Malhoa (1855-1933)

Foi publicado hoje em Diário da República, o Decreto-Lei 234 relativo aos "comes e bebes", revogando o Decreto-Lei 168/97.

PROTAL - versão final

Já se encontra disponível para consulta a versão final do Plano Regional de Ordenamento do Território - ALGARVE, aprovada em Concelho de Ministros no dia 24 de Maio de 2007.

ALCARIA

Q

U

A

R

T

E

I

R

A

Vejo a onda que se espraia…desenhando curvilíneas quase perfeitas, vaivém de formas e registos que ficam na areia.
Mentalmente, toda esta informação mito-poética é descodificada, reinterpretada uma e outra vez …barcos, velas, estaleiros, gaivotas, cores…
E todo este processo se vai transformando em imagens e volumes, de natureza dinâmica, até à forma final que - resultado desta tensão - parecer recusar ficar estática.

LETRA E- Dicionário Prático de Termos Urbanísticos

Eco-terrorista
Individuo estruturalmente mal-disposto, muitas vezes incompetente, por norma nunca teve actividade privada, ou se a teve foi à falência. Ganha o “ seu “ no final do mês e não tem a mínima ideia sobre o que significa investimento produtivo … como se costuma dizer, nunca viu um bilhar.

Eco-freak
Acabado de sair da faculdade, segue o anterior para todo o lado, de mochila a tiracolo.
Normalmente fica mais altivo ao fim de seis meses de maturação em corredores burocráticos.
Gosta muita de ver os velhinhos da serra, as mulas e os burrinhos e o Discovery Channel, embora se constipe frequentemente.

Eco-tia
Desloca-se normalmente num jipe BMW X3, metalizado, pode ter cartão de jornalista. A mochila é Louis Vuitton, as botas de pele de veado ( Loja das Meias )… muito “ fashion “.
Embargos e demolições
Só se for da 125 p’ra cima …

Empachar
Do latim “ impedicare “, que significa impedir.

SEGURANÇA CONTRA INCÊNDIOS

Em substituição do rol de regulamentação existente, foi feito um novo Regulamento Geral de Segurança contra Incêndios em Edifícios, distribuídos em 12 categorias diferentes.

Toca a estudar.

PORQUE HOJE É (quase) SÁBADO

Coisas que o PROTAL não permite

REGULAMENTO NACIONAL DA EDIFICAÇÃO: QUANDO?

"O Grito"

Edvard Munch - pintor norueguês - 1863 * 1944

Hoje dei uma “ volta “ pela mais recente listagem de todos as leis, decretos-lei, portarias, regulamentos e mais uma série interminável de documentos legais que devemos considerar na feitura de um projecto. Para além do esforço em conseguir manter a sanidade mental, uma angústia maior me assaltou: esta lista, que se diz a mais recente, data de 2005, daqui decorrendo a sua inutilidade.
Por duas razões:
- por estar incompleta e, assim pecando por defeito não ser segura;
- por ficarmos sem saber se muita da “ tralha ” enunciada ainda está em vigor.
- “ Arquitecto sofre “, pensei… “ e explicar isto a um cliente não é castigo, é tortura “.
Acabrunhado com esta parafrenália legislativa, uma de três atitudes se impunha:
- agarrar o papel e o lápis ( os putos agora agarram em ratos ), esquiçar qualquer coisa e sentir arquitectura;
- telefonar para a Ordem dos Advogados à procura de uma reciclagem qualquer;
- saber se havia vagas no Júlio de Matos.
… escolhi a primeira.
Observações:
antes de desmaiar, consegui contar os decretos, portarias, despachos, leis, decretos regulamentares e resoluções das 5 primeiras páginas daqui resultando, por amostragem, um total de 967 “tralhas”... para além das jurisprudências!

PARQUE NATURAL DA RIA FORMOSA: FANAN "DIXIT"

Discussão Pública
Contribuição de um algarvio que nasceu na ria há 46 anos, filho e neto de pescadores da Ria.
Introdução:
O primeiro sentimento ao ler o Projecto do Plano de Ordenamento do Parque Natural da Ria Formosa é o de tristeza.
Tristeza por ter sido elaborado vá-se lá saber por quem, apresentado por engenheiras do ambiente que nunca apanharam um alcabrós (caboz) num tijolo, um peixe–rei com um anzol brilhante sem isco, e não sabem distinguir um caranguejo mouro de uma cabeluda, de uma camisa ou de um morraceiro, mas “prontos”, devem ter andado a estudar muitos anos em Universidades públicas e/ou privadas, cujos docentes nasceram em Castelo Branco e lhes prometeram que se criassem um Parque Natural no Algarve sempre teriam autorização para ver o mar, mesmo que tivessem um nome francês tipo galináceo (Lequoc).
Segundo julgo saber enquadra a equipa deste Plano uma Srª. Engª. do Ambiente que conseguiu fazer em sede de Parque Natural da Ria Formosa uma casa com cerca de 750 m2, e piscina ( estas medidas provêm de análise de fotografia aérea, com os erros daí resultantes), e que foi durante mais de 17 anos a responsável pelo ordenamento do território no Algarve, desde o tempo em que o nosso presidente da República de Boliqueime era primeiro ministro, e que já nessa altura era casado com a primeira namorada.
Sobre o Projecto do Plano propriamente dito será de referir o seguinte:
Qualquer PIN*, se lhe poderá sobrepor sem dificuldade, desde que se crie uma mais valia para o país e o estudo de impacto ambiental seja feito por Ex. Presidente da Quercus, da Geota, da Almargem, desde que não acumule com a avença paga por Cimenteiras da região.
De acordo com o Ponto 1 do Art.º 1.º do referido projecto de diploma, “ ..tem a natureza de regulamento administrativo e….COM ELE SE DEVEM CONFORMAR OS PLANOS MUNICIPAIS E INTER-MUNICIPAIS DE ORDENAMENTO DE TERRITÓRIO, BEM COMO OS PROGRAMAS E PROJECTOS DE INICIATIVA PÚBLICA E PRIVADA, A REALIZAR NA SUA ÁREA DE INTERVENÇÃO…”
Nota: No meu ponto de vista qualquer PDM, PU, ou PP a levar a efeito, nomeadamente e por exemplo, o Pontal (Faro Loulé), ou a UOP4 de Loulé, que segundo sei têm em curso um plano para jogar às urtigas por aplicação do previsto no art.º 12.º onde diz no ponto …” 1 – Nas áreas de protecção parcial são interditas as seguintes actividades:
Alteração no relevo e destruição do coberto vegetal, com excepção das imprescindíveis para a gestão agro-florestal e prevenção de incêndios, devidamente autorizadas pela Comissão directiva do PNRF nos termos previstos pela legislação em vigor e pelo presente regulamento.
Nota: Na minha opinião a aplicação desta alínea nem permite plantar couves.
Obras de construção e de ampliação de edifício, com excepção de equipamentos públicos de utilização colectiva de inequívoco interesse ambiental aprovados pela Comissão Directiva do PNRF.
Nota: Esta Comissão deve integrar a Engª. Valentina Calisto, o Engº. David Assoreira, e deve ter como consultor o Ex. Ministro Valente de Oliveira, e ainda D. Duarte o Duque de Bragança, visto de se tratar, com certeza, de mais uma Comissão dinástica e com sangue azul, como todas aquelas que têm governado o Algarve desde a revolução e da qual resultou o modelo de desenvolvimento sustentável em vigor até à data, e que o Miguel Sousa Tavares, que lê pouco, diz que é culpa das Câmaras, porque não lhe apetece ir para o Brasil, e quer fazer nudismo em Lagos mas, como é muito feio, tenta evitar o desenvolvimento e criação de riqueza aos algarvios, mas parece que tem mesmo que ir é para o Equador, porque aqui já está muita gente, e por vezes bonita.
A instalação de empreendimentos turísticos.
Nota: Como se pode ver está bem proibida esta actividade. Não vou descrever as outras alíneas, visto ainda criarem mais restrições até às alíneas anteriores. (Fixe), ressaltando no entanto que mesmo as construções de equipamentos públicos, só podem ter 150 m2 por aplicação da alínea e) do ponto 2 do mesmo artigo.
Da leitura do Plano se poderá constatar que não era preciso tanto papel para restringir tudo como se pretende restringir, bastava um Art.º único que dizia:
Art.º 1.º- É tudo proibido dentro da Área do Parque, nomeadamente pensar uma vez que ocupa um espaço do caraças e ainda não está provado que não faça mal ao ambiente, pelo que por via das dúvidas e da aplicação da teoria das associações ambientalistas proíbe-se até que se receba alguma coisa em troca, nomeadamente avenças em cimenteiras, campos de golfe etc., ou emprego no Estado em institutos em vias de extinção, (como o lince ibérico), e que por via dessa mesma extinção possibilitem indemnizações adequadas a quem elaborou o Plano, e ainda não comprou um Audi A6.
Uma vez que o tempo não é mito e este documento não está acabado devem ainda ser tidos em atenção os seguintes artigos:
27.º c)…. Reflorestação que deverá ser efectuada preferencialmente com sobreiros (Quercus suber)…
Nota: Esta área que vem desde o caminho de ferro em Vale da Venda, até ao mar na zona poente da Praia de Faro, tem a ver (no meu entendimento) com a grande capacidade de reprodução dos sobreiros em água salgada como se pode constatar na praia da Messejana no Alentejo, e ainda contribuir para a concorrência que a Engª. Valentina (uma vez que se trata de parte dos terrenos onde foi construída a casa com 750 m2 atrás referida) pretende legitimamente fazer a Américo Amorim na área de produção de rolhas e que irá levar o Farense à primeira liga.
Assim acho que será de apoiar este art.º.
Por agora é o que se me oferece dizer, mas basta ler o plano no site do ICN.

*PIN- Projecto de Interesse Nacional

CERTIFICAÇÃO ENERGÉTICA

Noticia de últina hora: foi hoje publicado, no Diário da República, a calendarização da aplicação do Sistema de Certificação Energética e da Qualidade do Ar Interior ( SCE ) aos vários tipos de edifícios.

Bom proveito.

DESASSOSSEGOS DA (minha) IMAGINAÇÃO

(produção atelier pedroso)

Uma folha em branco é sempre um momento único, quase mágico.
Que diálogo estabelecerei comigo, que pensamento me irá atingir, que traço conduzirá o lápis?
Quem conduz quem ou, de outro modo, o que é que conduz o quê?
Mais um traço…que quererá este dizer?...outro traço…e mais outro…
Volumes embrionários, formas em evolução…um constante decifrar, umas vezes calmo, outras vezes quase dramático.
E nesta constante descodificação de traços, formas e volumes, muita vezes se chega a becos sem saída - mas há que lá ir para se saber que não é por ali.
Outras quase nos dominam mas não nos convencem… falta-lhes qualquer coisa.
Até que há um momento qualquer - nem sempre atingido - onde este desassossego sossega e a alma feita desenho se acalma.

LA BURBUJA

O Mercado imobiliário em Espanha está ao rubro e a dar sinais claros de queda. No 1º trimestre de 2007 o preço subiu 7.2% (homólogo) que é a taxa mais baixa em 8 anos. Depois destes anos de explosão as casas estão muito caras. No litoral a procura tem sido alimentada em boa parte por estrangeiros que ficam inquietos com o risco de um crash do mercado. O governo espanhol diz que não, que vai haver uma aterragem suave. Pode ser.
O preço médio em San Sebastian está em 4337 €/m2, em Madrid é 3729 €/m2 e em Barcelona 3539 €/m2. Seguindo outros indicadores há vendas que atingem 9000 €/m2, talvez 3 vezes os preços praticados nAs principais cidades portuguesas.
A queda dos imóveis em Espanha iria refrear a movida e a despesa dos espanhóis durante alguns anos. Mas também poderia levar a que os investidores olhassem mais para o que se passa em Portugal.
Espanha tem melhores infra-estruturas, a qualidade de vida pode ser melhor do que em Portugal, está mais perto da Europa e sobretudo está na moda. Mas o risco de uma queda dos imóveis de 20% pode ser suficiente para travar a anterior dinâmica e levar mais gente a olhar à volta.
Com um bem normal e homogéneo - por exemplo, a gasolina - não seria de esperar que dentro de uma mesma zona económico-geográfica houvesse uma disparidade de preços tão significativa. Os consumidores tratariam de fazer a aproximação à lei do preço único. É claro que um imóvel não é exactamente um pacote de caramelos.
Mas, mesmo assim, os promotores imobiliários vão continuar a construir nas zonas esgotadas do litoral espanhol? Ou os ingleses vão continuar a preferir pagar o dobro ou mais por um apartamento em Málaga – que já tem 108 mil propriedades vagas – em vez de optarem pela costa portuguesa? Estes não têm só de avaliar se compram caro ou barato e se têm opções de idêntica qualidade e mais baratas. Neste momento são confrontados com o risco de verem o seu investimento perder valor no médio prazo, o que não costuma ser a melhor das perspectivas.
A situação do imobiliário em Espanha pode indicar diversas coisas. 1º, que os preços praticados em Portugal não são, em termos comparativos, elevados. 2º, que existe procura potencial na Europa pelo imobiliário do litoral da Península Ibérica. 3º, que o arrefecimento mais que previsível em Espanha pode canalizar procura para Portugal, eventualmente, pressionando um pouco os preços. 4º, que os operadores – não só espanhóis – tenderão a dar mais atenção ao mercado nacional.
Se tudo fosse linear poderia dizer-se que na próxima fase de taxas de juro baixas, lá para 2010-2011, os empreendimentos turísticos nacionais com qualidade poderão estar na mira de importantes faixas de investidores europeus, sustentando os preços.

Pode ser essa a nossa vocação geracional: vender o litoral a retalho.

Luis Rosa

Não OTA, nem des`OTA

Caso a ANA (e os outros) não Concorde com o Mário, este caso vai continuar a não bater a bOTA com a perdigOTA.

ALEIXO

Q
U
A
R
T
E
I
R
A

A caligrafia do Poeta

A assinatura do Poeta

Composição - Atelier Pedroso - anos 90

LETRA D - Dicionário Prático de Termos Urbanísticos

Declaração de Responsabilidade de Técnico Autor
Exercício literário, de difícil elaboração e rigor linguístico; pode ser recusado por erros de pontuação.
O tal respeito pela responsabilidade do autor aguarda publicação de legislação específica.

D.E.F. ( Disfunção endémica fatal )
É o resultado da acção de uma bactéria de última geração: ataca sobretudo os serviços públicos, impedindo a tomada de decisões claras e em tempo útil.
Os afectados pela bactéria designam-se por Def’s.
… a minha filha chama-lhes “ tecla 3” e eles ainda não perceberam porquê…

Democracite
Consequência degenerativa da Democracia onde toda a gente se torna especialista de tudo, em qualquer momento e a qualquer propósito.
Particularmente grave e aguda quando ataca os serviços públicos, as comissões e alguns “ media “.
Alastra sem controle nos inquéritos públicos, dando lugar a um dos principais e mais acarinhado dos desportos lusitanos: os bitaites da bancada geral.
Neste momento há uma universidade americana a estudar a viabilidade de lançar no mercado um novo jogo de apostas, tipo “ Totoloto do Biscaite “.
Acompanha bem com febras de porco e tinto carrascão.

Desconstrutivismo
Calma, calma, … calma: aqui não se trata de um momento apenas destinado a uma elite intelectual onde se analisa a obra de Peter Eisenman, Jacques Derrida, Morphosis ou Zaha Hadid, para citar os mais recentes e mediáticos.
É muito mais simples: trata-se apenas de uma técnica, de carácter invasivo e difusão endémica que conduz a que um projecto não seja conduzido a lado algum, pelo menos durante três anos.

Direito à informação
Programa humorístico, muito apreciado na RTP África.

Deferimento tácito
Olha-me este …

ESTÁDIO MUNICIPAL DE POMBAL

P

O

M

B

A

L

2 0 0 2

Projecto de renovação e ampliação do Estádio Municipal.

A construir por fases, incluia a construção de 3 novas bancadas, a reestruturação da bancada existente, balneários para os atletas e árbitros, áreas de lazer e espaços administrativos.

PROTAL

Notícia de última hora: hoje, em Conselho de Ministros, foi aprovado o PROTAL ( Plano Regional de Ordenamento do Território Algarve ). Vamos lá ver como ficou esta versão, a final.

PERSPECTIVAS -2

Q U A R T E I R A

2006

Projecto Atelier Pedroso

Estudo prévio de edifício de habitação

Colaboração: Carlos Santos e João Paulo de Jesus (arquitectos)

PERFECCIONISMO

Entre o início de um projecto até ao final da obra, muita coisa aconteçe e por vezes os resultados são surpreendentes.

É o caso desta figura em que o desenho representa uma escada em planta com uma chamada de atenção (em tracejado grosso) para um desenho de pormenor (a consultar) cujo número está indicado dentro do círculo.

E...... tcha nam!..... veja-se o resultado na foto.

DUAS CASAS PARA DUAS IRMÃS

Q

U

A

R

T

E

I

R

A

2 0 0 7

Projecto do Atelier Pedroso

Colaboração - João Paulo de Jesus (arquitecto)

LETRAS B e C- Dicionário Prático de Termos Urbanísticos

Bom Senso

Designação arcaica de uma atitude em desuso que permitia gerar consensos e reuniões técnicas produtivas.

Burocracia
Ambiente hostil, de expansão tentacular, por vezes de pendor micro-mafioso.
Eleito inimigo público nº 1 em 2005.

Cadastro de propriedade
Puzzle para maiores de dezoito anos. Não recomendado a pessoas sérias.

Centrão
Também os há monocastas, muito úteis nalgumas ocasiões, embora haja o perigo de apenas serem úteis ciclicamente.

Código do Procedimento Administrativo
Roteiro de carácter turístico com indicações interessantes e curiosas sobre as rotas dos processos.
Lê-se bem acompanhado pelos Concertos de Shopin para violino, … como diz o Pedro...

Comissão
Corpo de elite que geralmente conclui que os processos que analisa nunca estão concluídos.
… e a pachorra para os aturar !!!

Complicómetro
Kit de alta tecnologia destinado à detecção de todos e quaisquer micro defeitos, micro deficiências ou micro falhas processuais que possam ocorrer num projecto.
Debita automaticamente um ofício e/ou um pedido formal de esclarecimentos.
Etimologicamente, corresponde a “ encanar a perna à rã “…

Concurso Público
Originalidade portuguesa onde as propostas de técnicos urbanistas experientes são analisadas também por técnicos não urbanistas e outros assessores, podendo nalguns casos incluir biólogos.

Cunhalite
Minério de composição corrosiva usado no fabrico de lubrificantes de alta resolução.

Custos de contexto
…o papel ! / qual papel ?…o papel !! / qual papel ??…
… só mesmo um gato fedorento…

ORDENAMENTO LUNAR

Esteve recentemente em Portugal, Dennis Hope, o homem que vende lotes de terreno na Lua, a 25 Euros por hectare…nada mau.
Consta que estrelas de Hollywood já são proprietários…pancadas destas não chateiam ninguém.
Pretende Dennis Hope, na próxima década, iniciar a construção de uma cidade lunar.
Matutando a hipótese de também comprar um lote lunar, ocorreu-me que todo este processo deveria estar sujeito a Coordenação e estar sujeito a Plano Especial de Ordenamento Lunar.
E pensei: vou telefonar ao Dennis!
- Dennis, my friend, I have fantastic news for you.
- Really? …just tell me.
- You will need the best experts of the world and we have some here that we would like to export.
- Great…can you send me a list?
- Sure, a will just call some friends and in a few days you will received it.

Aceitam-se inscrições e/ou sugestões que deverão ser enviadas para o Dennis.

DISCUSSÃO PÚBLICA

Nome comum "hiena"

do latim "crocuta crocuta"

RIA FORMOSA

Findo o processo de elaboração da revisão do Plano de Ordenamento do Parque Natural da Ria Formosa, daqui em diante designado por Plano, decorre o período de discussão pública do mesmo, que terminará em 6 de Junho.
A este propósito, teve lugar no passado dia 11 de Maio, uma sessão pública na sala da Assembleia Municipal de Loulé.
Uma primeira explanação dos trabalhos desenvolvidos ficou a cargo de uma representante da empresa F.B.O., a mesma a quem foi recentemente adjudicado o processo de revisão do PDM de Loulé.
Em concreto ficámos a saber que:
- não foram alterados os limites do PNRF(parque natural da ria formosa);
- este é um Plano que define níveis de protecção ambiental a que ficará sujeito o território do PNRF e, deste modo, na planta síntese de ordenamento, não são cartografados os perímetros urbanos existentes e/ou previstos pelos PDM’s (planos diretores municipais).
Ficámos ainda a saber que:
- neste Plano não são indicados índices de construção: cada autarquia, em sede de revisão do respectivo PDM, proporá a delimitação de perímetros urbanos e respectivos índices;
- este Plano não tem qualquer estratégia de sustentabilidade económica para o território em causa;
- deixa de existir a (petulante e inaceitável) prorrogativa contida no actual Regulamento do Plano que, em síntese, estabelecia: “a não emissão de pareceres, por parte do PNRF, dentro do prazo legalmente estabelecido, é equivalente a um indeferimento tácito“.
Não ficámos a saber:
- quais os critérios de articulação de políticas de ordenamento do território entre este Plano e as intenções que as autarquias venham a estabelecer nas próximas revisões de PDM’s;
- o futuro dos diversos PMOT’s (planos municipais de ordenamento do território) em curso, muitos dos quais sustentados por protocolos estabelecidos entre as autarquias e privados.

BROWNS

V
I
L
A
M
O
U
R
A

Projecto Atelier Pedroso:

Remodelação do antigo centro desportivo

e health club ROCK GARDEN.

1 9 9 9

13 DE MAIO

foto T.P.

O atelier de um ilustre arquitecto da nossa praça (já retirado das lides), estava INTEGRALMENTE forrado a aglomerado negro de cortiça . Coisa muito barata no tempo em que foi feito - 72 - que dava boas condições sonoras para a música (clássica) aos gritos e em permanência e que permitia com a ajuda de uns pins pôr muitas e muitas coisas nas paredes . Umas mais úteis e outras menos úteis . nºs de telefone ocasionais, desenhos para consulta imediata, tabelas de elevadores, etc . No meio da confusão, havia um papel coberto com uma cartolina amarela que ele destapava às vezes. O papel dizia:

ESTE ATELIER TEM UM CONTRATO COM A NOSSA SENHORA DE FÁTIMA.

A NOSSA SENHORA NÃO FAZ PROJECTOS E NÓS NÃO FAZEMOS MILAGRES!

QUI SERÁ, SERÁ!...

Ver video (vale a pena)

O Governo Espanhol aprovou o ante-projecto para uma nova Lei do Solo com a qual pretende travar a especulação imobiliária e a subida dos preços das casas.

Uma das medidas prevê que pelo menos 25% do terreno destinado à construção seja reservado para habitação social.

Se esta Lei provocar a diminuição da margem de lucro das operações imobiliárias, será de esperar um aumento do investimento das construtoras espanholas em Portugal e nomeadamente no Algarve?

LETRA A (2) - Dicionário Prático de Termos Urbanísticos

Áreas de Aptidão Turística
Áreas onde 75% dos proprietários ficam encarregues de proteger a natureza, limpar as florestas e as linhas de água, dar de beber aos burros e tratar das galinhas, cuidar dos caminhos tradicionais e dos ninhos, etc … e os restantes proprietários constroem empreendimentos turísticos.

Área de construção
Termo mutante do vocabulário urbanístico que nalguns casos inclui os vazios das caixas de elevadores.
Há inclusive uma discussão acerca da contabilização das chaminés com mais de 1.60m de altura.

Área de impermeabilização
Outro termo mutante do vocabulário urbanístico que nalguns casos inclui piscinas, depósitos de água, cisternas, lagos artificiais …
As culturas de agrião não estão incluídas, mesmo em terrenos incluídos nos Parques Naturais.

Áreas Protegidas
Zonas onde os membros das comissões, juntamente com os Eco-fascistas, os Eco-freaks e as Eco-tias, organizam passeios a cavalo e eco-picnics.
Nestas áreas, o Homem constitui um ente estranho e ameaçador, não reconhecido pela Liga de Protecção da Natureza.

Áreas non aedificandi
… no outro dia passei pela Quinta e fiquei desconfiado…

CERTIFICAÇÃO DE EFICIÊNCIA

De acordo com a Sociedade Portuguesa de Certificação Energética (SPCE) , a aplicação do SCE - Sistema Nacional de Certificação Energética e da Qualidade do Ar Interior nos Edifícios (Decreto-Lei nº 78 / 2006, de 4 de Abril) entra, a partir de Julho, numa nova fase, tornando obrigatório que os pedidos de licenciamento de edifícios a construir, com mais de 1000 metros quadrados, incluam um certificado de eficiência energética.
O âmbito de aplicação deste decreto-lei será extensível a edifícios existentes e, a partir de 2009, os contratos de venda e de locação, incluindo o arrendamento, deverão de ser acompanhados de certificado de eficiência energética.
Já li em qualquer lado que cada certificado vai custar à volta de 500 Euritos.
Sobre esta matéria convém estar ainda a par de:
RCCTE - Regulamento das Características de Comportamento Térmico dos Edifícios;
RSECE - Regulamento dos Sistemas Energéticos e de Climatização dos Edifícios.

LETRA A (1) - Dicionário Prático de Termos Urbanísticos

Acta
Documento raro, em geral de baixa qualidade literária, mas muito apreciado pelos especialistas.
Tem prazo de validade aleatório.

ABS - Ardil Bem Sucedido
Conjunto de informações, afirmações, raciocínios e justificações, falsamente incorrectas ou insuficientes que a malta da arquitectura e do urbanismo introduz nos trabalhos com o propósito de proporcionar aos “ outros “ momentos de intenso prazer ego-sádico do género: ora aqui está um pequeno detalhe a justificar mais um oficiosito.
A grande vantagem dos ABS’s é que eles ficam satisfeitos, a malta responde aos oficiositos e, às vezes, “ eles “ não chateiam mais.

Assessor
Do latim “ assidere “, aquele que está sentado ao lado.
Digam lá que os romanos não sofriam do mesmo mal!

Administração Central
Em termos astro-físicos, galáxia semelhante à Via Láctea, de brilho superior, embora mais etérea.

Aplicação supletiva
Termo de rara beleza…proporciona longas tertúlias ao final da tarde.
Acompanha bem com ostras ao natural e Alvarinho Palácio da Brejoeira.

Aprovação de um Plano de Ordenamento do Território
Momento surrealista em que o técnico autor já não se lembra do que fez, o investidor já se mudou para o Sul de Espanha e metade dos terrenos mudaram de dono dez vezes.
Normalmente é aprovado ao fim de três mandatos autárquicos, quatro alterações na legislação e dois ou três Ministros do Planeamento.

DICIONÁRIO PRÁTICO DE TERMOS URBANÍSTICOS

Prefácio

Pretende-se com este pequeno dicionário fixar,
de uma forma clara e definitiva,
a descrição de uma série de
termos, definições e designações
muito úteis para a prática do Urbanismo.
Especialmente dedicado aos profissionais liberais,
permite-se no entanto o seu uso
pela Função Pública.
Tendo sido na sua maior parte escrito em horas de espera
( e de pé ),
cabe aqui um agradecimento especial a todos os colegas que
( na mesma posição),
contribuíram de forma infatigável e dedicada
para que esta obra fosse possível.

João Pedro Só

FRANQUEADA

2

0

0

3

Projecto Atelier Pedroso

Colaboração Suzana Zorrinha (arquitecta)

Moradia unifamiliar com piscina

ONDE PÁRA O DINHEIRO?

Até ao ano 2000 houve uma relação estável entre os Novos Fogos Concluídos e o volume, sempre crescente, do crédito que os bancos dão para compra de casa.
Com base nesta relação seria de esperar que o crédito à habitação depois de 2000 caísse, como ilustra a linha amarela do gráfico seguinte.
Mas não. O crédito à habitação (linha vermelha) continuou a sua marcha ao mesmo tempo que os Novos Fogos Concluídos baixavam de 40 mil no 3º trimestre de 2002 para 10 mil no 4º trimestre de 2006.
Ou seja, há anos que a construção está nas lonas mas continua a aumentar muito o recurso ao crédito à habitação.
Nem todo o crédito pedido ao banco para habitação tem de ser para compra de Fogos Novos. Pode haver crédito para obras de reconstrução, conservação ou restauro. Pode haver crédito para habitação não classificada como Novo Fogo, desde logo, para compra de casas em segunda mão e provavelmente estas duas finalidades têm estado a bom ritmo.
Acontece é que a divergência entre a queda drástica da construção e o aumento contínuo do crédito é demasiado grande para ser explicada apenas e sobretudo por estes aspectos.
Por isso coloca-se a questão: aonde pára este dinheiro? Serão 25 biliões €? Será mais? Enfim, é de certeza muito, muito dinheiro.
O crédito à habitação é vantajoso para duas das três partes envolvidas: para os bancos e para os consumidores. Para os bancos porque fidelizam os clientes e concretizam negócios por prazos longos dando solidez ao balanço. Para os consumidores porque pagam taxas de juro mais baixas do que, por exemplo, no crédito ao consumo e têm uma menor incidência fiscal. Só a DGCI é que fica a perder. Quando a malta recorre ao crédito à habitação em vez de usar outro tipo de crédito lá se vai o IVA e ainda dá direito a benefícios fiscais em IRS.
Assim, faz sentido alguma batota consentida. Pede-se um crédito hipotecário de 70 mil euros que vai direitinho para um cabriolet e deixa-se de lado um pé-de-meia para os rainy days.
Há ainda outra leitura desta situação. Até ao ano 2000 o endividamento dirigiu-se sobretudo para a melhoria das nossas condições de habitação. Os investidores estrangeiros emprestaram-nos dinheiro para investirmos na habitação. Após este ano o endividamento continuou a aumentar já não tanto para investimento em habitação mas, provavelmente, para suportar níveis de consumo difíceis de manter.
Quer dizer. Até ao final do século as famílias endividaram-se para investir, não pondo em causa a sua sustentabilidade financeira de longo prazo. Depois disso, parece que boa parte do endividamento é para aguentar consumos que podem ou não ser, a longo prazo, equilibrados.
Em qualquer dos casos, as dívidas vão ser pagas.

Autor: Luis Rosa (economista)

TRIENAL INTERNACIONAL DE ARQUITECTURA

Entre 31 de Maio e 31 de Julho tem lugar, em Lisboa, a “Trienal Internacional de Arquitectura“, centrando-se no tema “Vazios Urbanos“.
Praças e pracetas abandonadas, jardins públicos sem mobiliário urbano adequado, logradouros transformados em lixeiras, parcelas de terreno transformadas em estaleiros permanentes, por todo o lado encontramos estes “vazios urbanos “, uma triste realidade que questiona: que fazer e como intervir nestes “vazios“ da nossa cidade?
Aponta o PROTAL para a necessidade de, no âmbito de revisão dos PDM’s, darem as autarquias especial atenção à criação de espaços de descompressão dentro de tecidos urbanos caracterizados por uma alta densidade de ocupação construída, onde se verifique a ausência ou mesmo falta de espaços públicos de lazer e de equipamentos públicos.

Será?

COISAS QUE O PROTAL NÃO PERMITE

Casa da Cascata - Arquitecto Frank Lloyd Wright